房屋租赁如何缴税

房屋租赁所得需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 房产税 ：按照租金收入的12%计算缴纳。

2. 营业税 ：按照租金收入的5%计算缴纳。

3. 城市维护建设税及教育费附加 ：根据实际缴纳的营业税税额乘以相应的城建税率（通常为7%或5%）和教育费附加率（3%）计算缴纳。

4. 个人所得税 ：按照财产租赁所得计算，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；超过4000元的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。

5. 增值税 ：如果涉及代开发票，可能需要按照5%的征收率计算增值税；如果出租的是个人唯一住房，可能按照1.5%的征收率计算应纳税额。

6. 城镇土地使用税 ：根据具体情况缴纳，通常与房产所在地相关。

7. 印花税 ：签订合同时，按照租赁金额的千分之一贴花，不足1元的按1元贴花。

需要注意的是，税率和计算方法可能会根据地方政府的具体规定有所变化，并且可能受到最新税收政策的影响。因此，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的税务信息。

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